怎样制作一部完整的房地产视频

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一是市场分析,视频应该突出的房地产的卖点一般分为：

 1、楼盘硬件：户型、配套设施、交通、精装修、新工艺与新材料、使用率、楼间距、会所、大型超市进驻、规划设计、专业组合、大规模开发。

 2、建筑风格：建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式筑居、新加坡风格。

3、园林主题：中心花园、主题园林、艺术园林、亚热带园林、园林规模、欧陆园林、江南园林、自然园林、澳洲风情、海派风情。

4、自然景观：全海景、一线江景、二线江景、园景、人工湖景、山水景观、山景、河景、自然湖景。

 5、区位价值：繁华路段、CBD概念、中心区概念、奥运村概念、地段概念、商业地段。

 6、产品类别：小户型物业、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、国际公寓、学院派公寓、新独院住宅、经济适用房。

 7、人以群分：豪宅、白领、单身公寓、工薪阶层、外销卖点、先锋人士、国际化社区。

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二是总体要求：立足历史，放眼未来，回顾地产几年的风雨历程，展望改制后，在全球化和市场经济时代大潮中搏击的宏伟抱负。

重点是地产产品品牌以及地产品牌，借此阐释建筑开发房地产的理念以及经营理念，视频的初始理由是销售商品，我们制作视频的唯一目的是卖房子，不管是形象片还是促销片，只是着眼利益近远而已，所以我们所做的一切努力都是要为销售服务的。  

三是基本理念:专题片的主题，是向社会宣地产，展示置业的历史沿革、文化、楼盘建筑、理念、辉煌成绩、品牌文化以及人的精神风貌。微电影制作找到一个好的拍摄场地可能很难，尤其当你很年轻又没有车时。当你发现新的好地点，把它们记下来，并确保能去那里拍摄。

专题片遵循新闻和传播规律，增强专题片的亲和力和传播效果。通过专题片，使广大市民，特别是潜在消费群体，了解置业的历史与现状，了解置业开发建设理念，从而达到引导消费和塑造品牌的目的。

要有很强的目标针对性，针对不同阶层的消费人群，突出楼盘的重点不一样，因人而宜。针对工薪阶层，主要强调优惠的价格、方便的交通、合理的结构等;针对富裕阶层注重突出其舒适、高雅的化境，所代表的高贵的社会地位等。  

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四是专题片定位:要明确自己的重点，也许您的卖点会很多，有环境、有户型、有园林、有地理位置，有学校有服务，您什么都想表现，什么都想张扬，但是视频的时间是有限的，不可能面面俱到，只好取舍。

专题的主体形态为纪录视频，展现的是置业的方方面面。以发展的历史作为节目的主线，从效果上讲是最佳的、最容易引起共鸣。

专题片的每一篇章，都要以一个时期或与这个时期有关联的事件为主要对象，作为描述的主体内容。这样，历史分期既是主要信息，又承担着一种结构性的功能，我们通过各个历史分期进入正题的细部，并由此呈现更深层的文化、楼盘建筑、理念、辉煌成绩以及人的精神风貌等诸要素。

专题片的每一篇章，都有自己所侧重内容，但总体遵循整个专题片的总体特征和思路，体现主流观点。  

五是专题片宣传重点：立足历史，着眼未来。微电影拍摄在所有的创作人员陆续选定以后，制片人要根据拍摄计划安排各个创作部门投入准备工作。具体来说，筹备期各部门要完成以下一些准备工作。

回顾地产几年风雨历程，展望改制后，在全球化和市场经济时代大潮中搏击的宏伟抱负。重点是地产产品品牌以及地产品牌，借此阐释地建筑开发房地产的理念以及经营理念，从而达到提升品牌、产品品牌的目的，起到引导潜在消费者的效果。影视视频时长专题片的时间长度为10分钟左右。

这是一个能基本完整、全面地叙述历史与有关背景、刻划细节，充分表现房地产整体形象的时间。  

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六是表现手法:本系列专题片的表现手法以实景纪实拍摄为主，辅之以适量的采访。纪录片拍摄指描写、记录或者研究实际世界的电影。在大多数情况下，纪录片不需要演员来表演。在纪录片中表现的人、地点、情况应该与实际情况一致。  

 七是总体要求:直白、平实、不矫饰；同时，尽量展现主流文化、介绍生动、有一定深

 房地产视频在地产行业的普遍应用，由于他们独特的视频宣传方法，可以大大提高楼盘在购房者们心目中的地位，降低了宣传的成本，于此同时可以加深各部门对该楼盘项目的认识，能体现最基本的告知作用，树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体，好的创意能提升品牌，提高品牌美誉度，长久印象为广告目的所在，也必然会带来最终的效益。